Эдуард Вагентов
В наших городах жители становятся жертвами телефонных аферистов, которые обманывают их и получают доступ к их деньгам. Они не только выманивают сбережения и заставляют взять кредиты, но часто также убеждают людей продать свои квартиры. Мы поговорили с юристами, чтобы узнать, как защитить себя от таких случаев и почему покупка такого жилья не безопасна.
Каждый день в наших городах происходит более 8,6 миллионов попыток телефонных мошенничеств. Основной схемой является завлечение жертвы в перевод денег на «безопасный счет». Таких случаев мошенничества составляет более 77% от общего числа.
Поймать телефонных аферистов достаточно сложно. Они хорошо устроены и знают, как избегать привлечения к ответственности. Иногда правоохранительные органы все же могут их поймать. Но в большинстве случаев преступникам удается скрыть свои действия. Они могут переводить деньги на счета за рубежом или на счета, открытые на чужое имя.
Пострадавшие часто обращаются к юристам, чтобы попытаться вернуть свои деньги. Среди них есть те, кто продал свои квартиры в попытке сохранить сбережения. Однако деньги, полученные от продажи, все равно уходят аферистам. Такие случаи описывают юристы на основе своего опыта.
Например, одной пожилой женщине позвонили, представившись сотрудниками правоохранительных органов, и угрожали ей. Они убедили ее перевести деньги на «безопасные счета». Затем они сказали ей, что кто-то пытается взять кредит на ее имя, и чтобы предотвратить это, она должна подать заявку на такой же кредит. Они обещали ей, что преступника скоро поймают, и она сможет вернуть деньги.
Как только женщина перевела деньги, мошенники перешли к следующему шагу. Они сказали ей, что преступник все еще на свободе и пытается получить ее квартиру на свое имя. Чтобы предотвратить это, ей предложили переоформить квартиру на кого-то другого через сделку купли-продажи. Мошенники предложили помочь ей сделать это и обещали работать с доверенными партнерами-риэлторами.
На самом деле аферисты находят риэлторов, которые соглашаются на срочный выкуп жилья с большой скидкой. Они заранее говорят им, что они получат звонок от владельца и просят поддержать их. Видя, что жертва пожилой женщины звонит, они становятся уверенными, что сделка пройдет. Женщина, думая, что это фиктивная сделка, продает квартиру.
Однако когда старый владелец обращается в полицию, начинаются риски для покупателя. Юристы могут пытаться признать сделку недействительной, ссылаясь на недееспособность своего клиента или приводя заключения психиатрической экспертизы. Иногда даже добросовестные покупатели могут лишиться своей квартиры из-за судебного решения.
Чтобы избежать таких ситуаций, эксперты рекомендуют соблюдать несколько правил безопасности:
— Никогда не оформляйте расчеты «под расписку». Используйте безналичные способы оплаты, чтобы иметь документальное подтверждение.
— Будьте осторожны с сделками, которые предлагают большие скидки. Они могут быть связаны с правовыми рисками.
— Проверьте, что прежний владелец уже выписался из квартиры перед сделкой. Убедитесь, что у него есть другое место для жизни.
— Предложите продавцу пройти психиатрическую экспертизу, чтобы убедиться в его дееспособности.
Соблюдая эти рекомендации, вы сможете избежать мошенничества и защитить себя при покупке жилья.